OBJEKTBESCHREIBUNG

Beschreibung:

Freimann umfasst mehrere Stadtviertel, im Süden schließt sich Schwabing an, mit dem er den Stadtbezirk 12 – Schwabing-Freimann bildet. Als Grenze fungieren der Petuelring und die Schenkendorfstraße, beides Abschnitte des Mittleren Rings. Im Westen bilden die Leopoldstraße und später die Ingolstädter Straße die Grenze zum Stadtbezirk 11 – Milbertshofen-Am Hart, im Osten der Englische Garten. Im Norden erstreckt sich Freimann bis zur Stadtgrenze.

U-Bahn und Autobahn sind gut zu erreichen

Studentenapartments in München! Sie investieren in die Zukunft des Standorts München mit Ihrem Kapital und sichern somit Ihr Vermögen!

Die wesentlichen Kennzahlen:

- Areal: ca. 9.000qm, davon ca. 5.500 qm autofreie Grünfläche.

Anlageform:
- Eigentum am Sondervermögen Appartement
- Teileigentum am Gemeinschaftsvermögen, z.B. Hausmeisterwohnung, Tiefgarage

Nutzung und Vermietung:
- Studentenwohnheim, städtebaulicher Vertrag auf 10 Jahre
- Keine Einschränkungen bei der Wiederveräußerung
- Selbstnutzung natürlich ebenfalls möglich

-Keine globale Vermietung; Mietverträge mit Studenten bis zwölf Monate; jährliche Verlängerung
-Vermietung des Sondereigentums: "managed Wohnimmobilie" durch professionellen Betreiber (Entgelt: für den Betreiber Euro 8 monatlich zzgl. MwSt.)
-Mieterwartung: Euro 16 pro qm pro Monat möbliert (z.B. Typ A: 21,87qm - Mieterwartung netto (nach Abzug von Euro 200 Grundsteuer und "Vermietungsservice) Euro 4.000 pro Jahr, Kaufpreis inkl. Möbel Euro 95.800, Rendite 4,2% ohne Fördermittel)
-Wohngeld: Euro 4,50 pro qm (beinhaltet Strom, 2x Internet, TV, Grundgebühr-Telefon,
Verwaltergebühr, Instandhaltung, Heizung, Wasser, Hausmeister); sämtliche Kosten als pauschal Nebenkosten umlegbar.
-Kosten für den Mieter inkl. sämtlicher pauschalabgerechnete Nebenkosten (=Wohngeld) unter Euro 21 pro qm pro Monat;

Energiekonzept:
- Bauweise: KfW-40 Standard
- Blockheizkraftwerk mit Pellets (Einnahme aus Stromerzeugung)
- Kontrollierte Be- und Entlüftung (Verschimmelung der Wohnung nicht möglich)

Fördermittel:
- Bis Euro 5.000 pro Appartement (2-Zimmer bis Euro 10.000) KfW 40 Programm 153 möglich
- Ausgereicht durch KfW an die Hausbank, Fördermittel in der Form als Tilgungszuschuss.

- Sehr gute Rendite.
- Ausgewählt gutes Vermietungskonzept.
- Große Grünflächen und Beachvolleyballplatz.
- Verschiedene Ertragsmöglichkeiten, die das Hausgeld verringern.